La vente d’un bien immobilier en l’état futur d’achèvement, communément appelée VEFA, est un processus complexe impliquant de nombreuses étapes. Cet article vous guide à travers ce processus, soulignant les points clés que vous devez prendre en compte.
Comprendre la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA)
La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, est une forme de vente immobilière où l’acquéreur achète un bien qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas encore achevée. Il s’agit d’une pratique courante dans le secteur de la construction neuve, permettant à l’acheteur de devenir propriétaire progressivement au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur doit être un professionnel de l’immobilier et il s’engage à livrer le bien selon les spécifications prévues dans le contrat.
Les étapes clés de la VEFA
La première étape du processus consiste pour l’acquéreur à trouver un bien immobilier vendu en VEFA. Cette recherche peut être facilitée par des professionnels tels que des agents immobiliers ou des notaires. Une fois le bien trouvé, un contrat de réservation est signé entre l’acquéreur et le vendeur. Ce contrat précise notamment les caractéristiques du logement, le prix de vente prévisionnel, la date de livraison et les conditions de rétractation.
Ensuite, vient la phase du financement. L’acquéreur doit obtenir un prêt immobilier pour financer son achat. Il est recommandé de faire appel à un courtier en prêts immobiliers pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Suit alors la signature du contrat de vente définitif. Ce document reprend les éléments du contrat de réservation et y ajoute des informations complémentaires comme le plan détaillé du logement ou le descriptif technique. Le contrat est signé chez un notaire et c’est à ce moment que l’acquéreur verse une partie du prix du logement (généralement 35%).
Lorsque le logement est terminé, une réception des travaux a lieu. L’acquéreur peut alors signaler les éventuels défauts ou malfaçons avant la livraison finale du logement.
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Résumé
Cet article a présenté les différentes étapes clés dans la vente d’un bien immobilier en l’état futur d’achèvement : recherche du bien, signature du contrat de réservation puis du contrat de vente définitif, financement, réception des travaux… Chaque étape nécessite une attention particulière pour éviter toute mauvaise surprise. Faire appel à un expert comme ceux proposés par MonExpertiseImmo peut être très utile pour sécuriser votre achat.