Investir dans l’immobilier peut sembler intimidant pour certains, mais ceux qui connaissent les avantages de la loi Pinel ne peuvent qu’être enthousiastes à l’idée de se lancer. Dédiée à la location immobilière, cette loi offre des avantages fiscaux significatifs pour les propriétaires-bailleurs.
Pourquoi opter pour la location en loi Pinel ?
La loi Pinel, instaurée en 2014, est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans le neuf. Elle offre aux propriétaires-bailleurs une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location de leur bien immobilier. En effet, plus la durée de location est longue, plus l’avantage fiscal est conséquent. Les taux de réduction d’impôt sont échelonnés comme suit : 12% pour une location de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et jusqu’à 21% pour une durée de 12 ans.
En outre, la loi Pinel permet également aux bailleurs de louer leur bien à un membre de leur famille (descendant ou ascendant), une option souvent interdite dans d’autres dispositifs fiscaux. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent aider un proche tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Les conditions à respecter pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel
Cependant, tous ces avantages ne sont pas sans conditions. Pour bénéficier du dispositif Pinel, le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement, situé dans certaines zones géographiques définies par le gouvernement et respecter des normes énergétiques précises (BBC 2005 ou RT 2012). De plus, le loyer et les ressources du locataire doivent également respecter certains plafonds.
Pour s’y retrouver et faire le bon choix d’investissement, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. Vous pouvez notamment consulter le site Immo Storm, qui propose un large choix de biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel et vous accompagne tout au long de votre projet.
Faire fructifier son investissement grâce à la loi Pinel
Avec la loi Pinel, non seulement vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu, mais vous construisez également votre patrimoine immobilier tout en préparant votre retraite. En effet, une fois la période d’engagement locative terminée, vous êtes libre de disposer du bien comme bon vous semble : continuer la location, y habiter ou encore vendre le bien si sa valeur a augmenté.
L’autre atout majeur du dispositif repose sur son aspect prévoyance : en cas d’accident de la vie (décès, invalidité), les proches peuvent récupérer le bien et les réductions d’impôts non utilisées sont transférables aux héritiers.
Résumé : La loi Pinel est un véritable allié pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif neuf. Entre réductions fiscales attractives et possibilités offertes par ce dispositif (location à un membre de sa famille, constitution d’un patrimoine…), il serait dommage de passer à côté ! Toutefois, il convient de bien se renseigner afin que cet investissement corresponde parfaitement à vos objectifs et votre situation personnelle.