Le home staging, une technique de valorisation immobilière, permet aux propriétaires de vendre rapidement leur bien et d’optimiser son prix de vente. Cet article vous présente les enjeux, les techniques et les avantages de cette méthode qui séduit de plus en plus de particuliers et professionnels de l’immobilier.
Qu’est-ce que le home staging?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique qui consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour faciliter sa vente ou sa location. Cette pratique trouve ses origines aux États-Unis dans les années 1970 et s’est démocratisée en Europe au cours des années 2000. L’objectif du home staging est d’aider les acheteurs potentiels à se projeter dans un logement, en créant une ambiance agréable et accueillante. Le home staging fait appel à des techniques simples et peu coûteuses qui permettent d’améliorer l’apparence d’un logement sans engager de travaux lourds.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur quelques principes essentiels :
- Dépersonnaliser : il s’agit d’enlever les objets personnels (photos, collections…) qui peuvent empêcher les visiteurs de se projeter dans le logement.
- Désencombrer : le but est de donner une impression d’espace et de clarté en rangeant et en éliminant les objets inutiles.
- Nettoyer : un logement propre et bien entretenu est plus attrayant pour les acheteurs potentiels.
- Réparer : il est important de remettre en état les éléments défectueux pour éviter de donner une impression de négligence.
- Réaménager : le home staging peut impliquer le réagencement des pièces, la modification des couleurs ou le choix de nouveaux meubles pour créer un environnement harmonieux.
Ces principes sont appliqués avec l’aide d’un professionnel du home staging, qui sait adapter ces techniques à chaque situation et à chaque type de logement. Le coût d’une prestation de home staging varie en fonction des besoins et du budget du propriétaire, mais il est généralement compris entre 1 % et 2 % du prix de vente du bien.
Les avantages du home staging
Le home staging présente plusieurs avantages :
- Vendre plus rapidement : selon une étude réalisée par le réseau immobilier IAD France, 75 % des biens ayant fait l’objet d’un home staging se vendent dans un délai inférieur à trois mois, contre six mois en moyenne pour les autres biens. Les acheteurs potentiels sont plus facilement séduits par un logement bien présenté et peuvent ainsi prendre leur décision plus rapidement.
- Vendre à meilleur prix : toujours selon cette même étude, le home staging permet d’éviter les négociations sur le prix de vente. En effet, 70 % des biens ayant bénéficié d’un home staging se vendent au prix initial demandé par le propriétaire, voire plus. Un logement bien mis en valeur ne donne pas matière à négocier et peut même susciter une compétition entre les acheteurs intéressés.
- Rentabilité : le coût du home staging est largement compensé par la rapidité de la vente et l’absence de négociation sur le prix. De plus, un logement attractif peut être loué plus cher et plus rapidement, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour les investisseurs.
Le rôle du professionnel en home staging
Le professionnel du home staging est un expert en valorisation immobilière qui accompagne les propriétaires dans la mise en valeur de leur bien. Son rôle est de donner des conseils personnalisés et adaptés à chaque situation pour optimiser l’apparence du logement. Il peut également réaliser lui-même certaines prestations, comme la désencombration, le nettoyage ou la réparation des éléments défectueux.
Certains professionnels proposent également des services de home staging virtuel, qui consistent à créer des images de synthèse pour présenter le bien sous son meilleur jour. Cette technique permet aux acheteurs potentiels de visualiser le potentiel du logement avant même de le visiter.
Comment choisir son expert en home staging?
Il est important de bien choisir son professionnel en home staging pour s’assurer d’une prestation de qualité. Voici quelques critères à prendre en compte :
- Expérience et formation : privilégiez un professionnel ayant une solide expérience dans le domaine de la valorisation immobilière et ayant suivi une formation spécifique au home staging.
- Références : demandez des références et consultez les témoignages de clients satisfaits pour évaluer la qualité du travail réalisé par le professionnel.
- Prestations proposées : vérifiez que le professionnel propose bien l’ensemble des prestations dont vous avez besoin (dépersonnalisation, désencombration, nettoyage, réparation, réaménagement…).
- Tarifs : comparez les tarifs proposés par plusieurs professionnels pour choisir celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix.
Le home staging est donc une technique efficace pour vendre plus vite et à meilleur prix un bien immobilier. En faisant appel à un professionnel compétent, vous mettez toutes les chances de votre côté pour optimiser la vente ou la location de votre logement.