Le marché immobilier est un secteur en constante évolution, où la concurrence entre les biens à vendre est toujours plus rude. Pour se démarquer et optimiser les chances de vendre rapidement et au meilleur prix, de plus en plus de propriétaires font appel au home staging, une technique consistant à valoriser un bien avant sa mise en vente. Dans cet article, nous vous proposons d’explorer les différentes étapes du home staging et d’en comprendre les enjeux pour réussir votre vente.
Le home staging, qu’est-ce que c’est ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique venue des États-Unis qui vise à mettre en valeur un bien immobilier afin de faciliter sa vente. Contrairement à la décoration intérieure, le but n’est pas de personnaliser le lieu selon les goûts du propriétaire, mais plutôt de le rendre neutre et accueillant pour plaire au plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
Les différentes étapes du home staging
Pour réussir un home staging, plusieurs étapes sont nécessaires :
- Dépersonnalisation : Il s’agit de retirer tous les objets personnels (photos, souvenirs…) pour permettre aux visiteurs de se projeter dans le logement.
- Désencombrement : L’objectif est d’alléger la décoration et de libérer de l’espace, afin de donner une impression de volume et de fonctionnalité aux pièces.
- Nettoyage : Un logement propre et bien entretenu est essentiel pour séduire les acheteurs. Il faut donc veiller à nettoyer minutieusement toutes les surfaces et entretenir les installations (plomberie, électricité…).
- Réparation : Les petits travaux sont souvent nécessaires pour remettre la maison en état : reboucher des trous dans les murs, repeindre certaines pièces, changer des ampoules défectueuses…
- Mise en valeur : Enfin, il faut soigner l’agencement du mobilier, jouer sur la lumière et ajouter quelques éléments de décoration neutres pour rendre le lieu chaleureux et accueillant.
Les avantages du home staging
Faire appel au home staging présente plusieurs avantages pour le vendeur :
- Vendre plus rapidement : En moyenne, un bien immobilier mis en valeur par le home staging se vend trois fois plus vite qu’un bien non préparé.
- Limiter la négociation : Les acheteurs potentiels sont moins enclins à négocier le prix d’un bien qui leur plaît et semble en parfait état.
- Faire face à la concurrence : Un bien mis en valeur se démarque des autres logements similaires sur le marché et attire davantage l’attention des acheteurs.
Le coût du home staging
Le home staging représente un investissement pour le vendeur, dont le coût varie en fonction de l’état initial du bien et des travaux à réaliser. En moyenne, il faut compter entre 1% et 3% du prix de vente pour financer un projet de home staging. Toutefois, cette dépense peut être rapidement rentabilisée si elle permet de vendre plus vite et à un meilleur prix.
Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même le home staging ?
De nombreux professionnels proposent leurs services pour réaliser un home staging clé en main. Cela peut être intéressant pour les propriétaires qui ne se sentent pas à l’aise avec la décoration intérieure ou qui manquent de temps pour s’en occuper. Toutefois, il est également possible de réaliser soi-même le home staging en suivant les conseils et les bonnes pratiques évoquées précédemment. L’essentiel est d’être objectif et de prendre en compte les attentes des acheteurs potentiels afin d’optimiser la valorisation du bien.
Pour conclure, le home staging est une technique efficace pour valoriser un bien immobilier et faciliter sa vente. En prenant soin de dépersonnaliser, désencombrer, nettoyer, réparer et mettre en valeur votre logement, vous maximiserez vos chances de séduire les acheteurs potentiels et d’obtenir le meilleur prix possible.